Milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiriyor! Kiralara ne kadar zam geldi?

Kiralık konut piyasasında arz düşüşü yaşanıyor. Bu sebeple kiralarda fiyat artışı gözlemlendi. Özellikle İstanbul'da -15 arasında artış olduğu belirlendi. Kiralarda artış oranı kiracıları zor duruma sokuyor. Kiralarda zam oranı ne kadar? Tüm detaylar haberimizde.

Milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiriyor! Kiralara ne kadar zam geldi?

Son zamanlarda kiralık konut piyasasında arz düştü. Bu sebeple salgın döneminde de kiralık konutlarda fiyat artışı devam etti. Özellikle İstanbul’da fiyatlarda % 10-15 oranında artış yaşandı. Koronavirüs pandemisine rağmen kiralık ev fiyatlarındaki artış devam ediyor. Kiralık konut sayısı, konut arzı azaldığı için mevcut talebe yeterli gelmemektedir. İstanbul’da kiralarda son bir yıl içerisinde %10-15 oranında artış yaşandı. Yeni konut üretiminin yavaşlaması ve yatırım için alınan konut sayısının azalması,kiralık oranlarındaki artışlara sebep oldu. 

Kira artışı devam ediyor!

Ev kiralarının yükselmesi devam ediyor. Özellikle geçen Temmuza ayındaki kredi kampanyasından sonra azalma gösteren stok sebebiyle piyasa daralıyor. Talepteki büyüme oranı azalsa da arz talepten daha az olduğu için fiyatlar artış gösteriyor. Yatırım için ev almak artık insanlara cazip bir fikir olarak gelmiyor. 

Sarıyer lider!

İstanbul’da son 1 yıl içerisinde kiralar ortalama olarak %11 yükselişe geçti. 2019 yılı sonlarından itibaren kiralık konutlarda başlayan artış, pandemi sürecinde de devam ediyor. Şu anda hem kiralık hem de satılık ev arzında bir daralma baş gösteriyor. Pandemi ile birlikte evlerde geçirilen sürenin de artması ile yeni yaşam koşulları oluştu ve ev ihtiyaçları da fazlalaştı. Yeni konutların üretimi ise yavaşladı. Sonuç olarak konut piyasasında bir daralma oluşuyor. İstanbul özelinde ilçeler bazında kiralık konutlarda en dikkat çekici artışlar yine Boğaz hattında oluşuyor. Beşiktaş ilçesi özelinde Levent ve Ulus olarak, Emirgan,Kanlıca,Beykoz bölgeleri ile Kadıköy öne çıkıyor. En yüksek kira miktarı Beşiktaş,Sarıyer,Bakırköy’de mevcut. Ortalama kira ücretleri ise Beşiktaş’ta 2.855 TL, Sarıyer’de 3.343 TL,Bakırköy’de 3.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. 

Aydın dikkatleri üzerine çekti!

Türkiye geneli kiralık ev piyasasında ise pandemi nedeniyle dikkat çekici artışlar yaşanan bölge ve şehirler bulunuyor. Verilere göre, pandemi ile birlikte yazlık bölgelerdeki kira değerlerinin yükseliş gösterdiği görülüyor. Uzaktan çalışmanın etkisi ile yazlık bölgelerde daha uzun zaman geçirilmeye başlandığını söyleyen uzmanlar;

“Yazlık bölgeler içinde ise Aydın’daki kira artışı dikkat çekiyor.Aydın’da konut fiyatları diğer yazlık bölgelere göre düşüktü, pandemi sebebi ile fazlalaşan talep ile birlikte fiyatlar da arttı. Aydın’da kiralar son bir yılda yüzde 23 artış gösterdi, ortalama kira ise 1273 lira. Muğla’da konut kiralarında yıllık değer artışı yüzde 14 seviyesinde, ortalama kira 2 bin lira. Antalya’da ise konut kiralarında yıllık değer artışı yüzde 8, ortalama kira 1609 lira” dedi.

Ev sahipleri ve kiracılar uzlaşmalı!

Kiralık evler dışında mevcut kiralar için ise bahar ve yaz ayları, genellikle yıllık artış oranının belirlendiği zamanlar oluyor. Bu sebeple ev sahipleri ile kiracılar arasında kira artış oranına yönelik görüşmeler yapılıyor. TÜFE’ye göre bu ay %13 kira zammı öngörülüyor. Fakat Covid-19 salgınının oluşturduğu ekonomik daralmanın kiracıları olumsuz etkilediği söylenirken, ev sahiplerine kiracılarla belli bir dönem uzlaşmaya gitmeleri öneriliyor. Bu kapsamda iki taraf için de değerlendiren uzmanlar;

“Kira borcu bir para borcu olduğu için kiracının bu nedenle ‘ben kiramı ödemek istemiyorum’ deme hakkı yok. Kiracı aynı zamanda her yıl TÜFE 12 aylık ortalaması oranında kira artışı yapmak durumunda. Ama eğer pandemi nedeniyle işleri bozulmuş; tamamen salgın sürecinde ekonomik bir sorun yaşıyorsa kira borcunun uyarlanmasını, yani belli bir dönem düşürülmesini mahkeme yoluyla talep etme hakkı var.Diğer bir seçenek ise, kiracı ile mal sahibinin belli bir dönem için uzlaşıya gitmesi olabilir. Öneğin kira sözleşmesine ek protokol yaparak, birkaç ay kira artışı yapılmamasını, ya da kira indirimini karara bağlayabilirler. Burada önemli olan iki taraf da sözlü anlaşma yerine bunu kağıda dökmeliler. İleride çıkacak herhangi bir anlaşmazlığa karşı kendilerini korumuş olurlar.” söyleminde bulundu.

Anahtar Kelimeler:
KiraKonutEv
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.